Договор купли-продажи
с рассрочкой платежа
Ознакомьтесь с условиями договора перед подписанием. Все разделы доступны ниже.
Предмет договора
ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принять в собственность и оплатить земельный участок общей площадью _____ кв.м. с кадастровым номером ___________.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания.
Адрес: ___________________________________________.
Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании договора купли-продажи. Право собственности подтверждается выпиской ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Московской области.
Плата по договору и условия рассрочки
Стороны пришли к соглашению о задатке в размере 50% от цены Договора, вносимом с условием о рассрочке. На дату подписания ПОКУПАТЕЛЬ перечисляет первый платёж (с учётом обеспечительного платежа 10 000 руб.). Оставшаяся сумма оплачивается равными ежемесячными платежами до __ числа каждого расчётного месяца, начиная со следующего после заключения Договора.
С момента передачи участка ПОКУПАТЕЛЮ и до его полной оплаты участок находится в залоге у ПРОДАВЦА для обеспечения исполнения обязательств по оплате, включая проценты, убытки и неустойку.
В период рассрочки проценты по ст. 317.1 ГК РФ не начисляются — при условии надлежащего исполнения обязательств по оплате. При нарушении сроков проценты начисляются по ключевой ставке Банка России с даты первого нарушения.
Государственная пошлина за переход права собственности не включена в стоимость и оплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ отдельно.
Ограничения в пользовании
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на дату заключения Договора земельный участок никому не продан, не арестован, не передан в аренду, не внесён в уставный капитал, не является предметом спора и (или) залога.
ПОКУПАТЕЛЬ ознакомился с характеристиками участка, данными ЕГРН, сведениями Геопортала Подмосковья (rgis.mosreg.ru), осмотрел его в натуре, ознакомлен со ст. 56, 56.1 ЗК РФ и согласен принять участок в имеющемся состоянии.
На указанном земельном участке каких-либо строений и жилых домов не располагается.
Обязательства сторон
ПРОДАВЕЦ обязуется передать участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить участок в соответствии с настоящим Договором.
ПОКУПАТЕЛЬ уведомлён о расположении участка в границах единой планировочной структуры коттеджного поселка с инфраструктурой общего пользования, доступной всем собственникам.
Стороны подтверждают и гарантируют дееспособность, отсутствие заболеваний, препятствующих осознать суть договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
ПРОДАВЕЦ подтверждает, что в браке не состоял и не состоит.
Риск случайной гибели или повреждения участка переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с даты подписания настоящего Договора, имеющего одновременно силу Акта приёма-передачи.
При наличии технологического присоединения к электросетям ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и зарегистрировать прибор учёта электрической энергии на своё имя в установленном законом порядке.
Форс-мажор
Ни одна из Сторон не несёт ответственности за невыполнение обязательств по обстоятельствам непреодолимой силы (война, эпидемии, стихийные бедствия, запретительные действия властей). Неплатёжеспособность Сторон к таким обстоятельствам не относится.
Договор не может быть расторгнут на основании причинения участку ущерба вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
Ответственность сторон
Права и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются законодательством РФ.
При ненадлежащем исполнении обязательств по оплате ПРОДАВЕЦ вправе потребовать единовременной оплаты всей оставшейся суммы и процентов по ст. 395, 317.1 ГК РФ, либо расторжения Договора в следующих случаях:
Просрочка очередного платежа более чем на 60 календарных дней
Просрочка платежей более 2 раз за период рассрочки, даже если каждая незначительна
Неполное внесение ежемесячного платежа более 2 раз за период действия Договора
В случае расторжения Договора по основаниям, не связанным с нарушением ПРОДАВЦОМ, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает штраф 50% от стоимости участка в течение трёх рабочих дней. ПРОДАВЕЦ вправе удержать штраф из ранее полученных платежей.
При неудовлетворении требований ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЕМ в добровольном порядке, ПРОДАВЕЦ вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата товара, в установленных законом случаях — обратить взыскание на участок.
Удовлетворение требований ПРОДАВЦА за счёт предмета ипотеки может осуществляться во внесудебном порядке путём реализации с торгов в соответствии с действующим законодательством.
ПОКУПАТЕЛЬ и ПРОДАВЕЦ вправе во внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае письменного отказа Росреестра в регистрации перехода права при невозможности устранения причин отказа.
В части, не покрытой неустойкой, ПРОДАВЕЦ вправе требовать возмещения убытков.
Заключительные положения
ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Московской области.
Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
Все споры, не урегулированные путём переговоров, подлежат рассмотрению в Раменском городском суде Московской области.
Договор составлен в двух экземплярах. Один — ПОКУПАТЕЛЮ, второй — ПРОДАВЦУ после государственной регистрации.
ИП ___________________________
ОГРНИП: ___________________
ИНН: ______________________
Р/сч: ______________________
Банк: ______________________
ФИО: ______________________
Паспорт: __________________
Адрес: ____________________
E-mail: ____________________